采用成本法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常需要滿足以下基本條件：

　　一、房地產(chǎn)狀態(tài)要求

　　被評估的房地產(chǎn)應(yīng)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。這意味著評估的是房地產(chǎn)在當(dāng)前或假定條件下的使用價(jià)值。

　　被評估房地產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新房地產(chǎn)具有可比性。這是為了確保評估的準(zhǔn)確性和合理性，即被評估的房地產(chǎn)與用于比較的全新房地產(chǎn)在關(guān)鍵特征上是一致的。

　　二、歷史資料要求

　　被評估房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。這些資料可能包括房地產(chǎn)的原始建造成本、過去的維修記錄、改建或擴(kuò)建的歷史等。這些資料對于準(zhǔn)確估算房地產(chǎn)的重置成本或重建成本至關(guān)重要。

　　三、可計(jì)量性與可重復(fù)性

　　房地產(chǎn)建造過程中的工程量是可以計(jì)量的。這意味著評估師能夠準(zhǔn)確地估算出重建或重置房地產(chǎn)所需的各項(xiàng)工程量和材料成本。

　　該類房地產(chǎn)可以大量重復(fù)“生產(chǎn)”。這通常指的是在市場上存在足夠多的類似房地產(chǎn)，或者該類型的房地產(chǎn)可以通過標(biāo)準(zhǔn)化的建造流程進(jìn)行復(fù)制。這一條件確保了成本法在評估時(shí)的適用性和準(zhǔn)確性。

　　四、客觀成本與市場供求

　　在采用成本法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)采用客觀成本而非實(shí)際成本?？陀^成本也稱為社會(huì)平均成本、正常成本、一般成本，是開發(fā)建設(shè)估價(jià)對象的必要支出及應(yīng)得利潤，或購置估價(jià)對象的必要支出，或?qū)嶋H成本經(jīng)剔除不正常和偶然的因素所造成的成本偏差后的成本。

　　應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)房地產(chǎn)市場供大于求時(shí)，應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上調(diào)低評估價(jià)值;供小于求時(shí)，應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上調(diào)高評估價(jià)值。